як побудувати свій будинок

Як побудувати свій будинок. Інструкція
У будівництві індивідуального будинку можна виділити кілька етапів, про них ми і поговоримо сьогодні. У першу чергу необхідно визначитися із земельною ділянкою, на якій ви будете будувати свій дім.

Це повинен бути ділянка тієї категорії, на якій не заборонено будівництво індивідуального житлового будинку. Більш того крім правових особливостей необхідно враховувати технічні: тип грунту, можливість прокладки інженерних комунікацій, наявність підземних вод, а також положення самої ділянки (зокрема, нахил). Більш докладно про вибір земельної ділянки під будівництво власного будинку ви можете прочитати в нашому минулому.

Замовити проект будинку можна в будь спеціалізованої організації, або ж придбати вже готовий, типовий проект, що обійдеться значно дешевше. На підставі проекту вже можна розрахувати свої майбутні витрати скласти детальний кошторис.

До початку будівництва обов’язково потрібно розраховувати фінансову складову затії, в іншому випадку (при нестачі коштів) це може обернутися затяжним будівництвом і додатковими, неврахованими витратами. Кошторис безпосередньо на об’єкт вам можуть допомогти скласти фахівці. Повну ж кошторис можна зробити самостійно, включивши в список витрат: купівлю ділянки (при необхідності), проектування та підготовку документів, будівельні матеріали та оплату послуг будівельникам, якщо плануєте їх наймати, і, нарешті, прокладку інженерних комунікацій.
Не забудьте заздалегідь прорахувати подальші витрати на утримання будинку, щоб не вийшло, як дуже часто буває: будинок побудований, а утримувати його не по кишені.

Найбільша стаття витрат у власників приватних будинків це опалення і електроенергія, які пов’язані між собою. Для кожного регіону це будуть абсолютно різні цифри.

До слова, ще на етапі складання кошторису майбутніх витрат на утримання ви можете скоротити їх. Так сучасні теплоізоляційні матеріали для стін будинку та покрівлі дозволять знизити витрати на обігрів, а використання енергозберігаючих технологій і прийомів витрати на електроенергію. Світильники, які вдень накопичують сонячне світло, ввечері дозволять висвітлювати двір, не вдаючись до штучного освітлення. Радіаторні терморегулятори дозволять тримати оптимальну температуру в приміщенні взимку, не створюючи ситуації, коли від спеки доводиться відкривати кватирки, тим самим опалюючи вулицю.

Якісні вікна також дозволять не випускати тепло з приміщення, а такі інноваційні прилади, як геотермальний тепловий насос, дозволять використовувати для опалення будинку тепло землі.
При покупці опалювального котла також потрібно бути раціональним: беріть котел тієї потужності, яка необхідно на обігрів вашого будинку і не більше, вибирайте котли, потужність яких регулюється автоматично. Не варто також забувати про енергозберігаючі лампочки, економічні побутові прилади класу А, двухтарифні лічильники. Детальніше про це ми розповідали в матеріалі.

Після того, як ділянка обраний, кошторис складена, є спільне бачення проекту вам необхідно звернутися в адміністрацію муніципального освіти за отриманням дозволу на будівництво. Звертатися потрібно в адміністрацію за місцем знаходження земельної ділянки. Для отримання дозволу крім заяви можна надати наступні документи: правовстановлюючі документи на земельну ділянку; містобудівний план земельної ділянки; схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об’єкта індивідуального житлового будівництва.
Але з 1 липня 2011 року обов’язки надавати правовстановлюючі документи на землю і містобудівний план із заявника знята, і отримувати документи зобов’язана сама адміністрація допомогою міжвідомчої взаємодії (пункт 9. 1 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ).

Термін, в який має бути розглянуто заяву та винесено рішення про видачу або відмову дозволу на будівництво, становить 10 днів з дня отримання заяви. Подати документи заявник може, як особисто, так і через багатофункціональний центр. Важливо пам’ятати, що у разі відмови у видачі дозволу на будівництво, він може бути оскаржений у судовому порядку. Коли отримано дозвіл на будівництво, можна починати будувати.

Ви можете найняти бригаду будівельників і контролювати хід роботи, будувати самостійно, або ж найняти будівельну компанію для повного циклу робіт. Тут вибір за вами. Але рекомендується на закладку фундаменту таки залучати фахівців, так як порушення технології на цьому етапі може привести до проблем і в подальшому. Наприклад, до тріщин у стінах будинку.

Крім цього професіонал-будівельник допоможе правильно підібрати фундамент під тип грунту, врахувати глибину закладення фундаменту і оцінити його потенційний просідання під вагою запроектованого будинку, і тим самим заощадить ваші гроші. Існує думка, що при правильному підборі фундаменту можна заощадити досить пристойну суму. Коли вже будинок побудований, проведена внутрішня обробка і завезені речі, виникає необхідність у будівництві додаткових дворових будівель. Наприклад, баня, будиночок для зберігання хозинвентаря. Важливо знати, що по Містобудівній кодексу дозвіл на будівництво не потрібна для будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов’язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства; будівництва, реконструкції об’єктів, які не є об’єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших); будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання.

Фото з сайту realty. rbc. ru, build-dwelling. ru
Підготувала Анастасія Загоруйко.

Як побудувати свій будинок